• A vendre

Description

Réf : GANZAU-038A-0001
PROGRAMME NEUF RUE DE LA GANZAU A STRASBOURG
Livraison 4ème trimestre 2024

DUPLEX - JARDIN : 4 Pièces avec 3 chambres à coucher, 2 salle de bain, 2 wc,, cuisine ouverte sur séjour avec accès terrasse et jardin de 32,60 m² avec une exposition sud. BIEN RARE et RECHERCHE.

Vous recherchez un ""esprit maison"" ? A deux pas de la forêt de la Ganzau en bordure du Rhin Tortu, venez découvrir cet appartement dans l'un des petit bâtiment sur 2 étages du programme.
Discrètement positionné au fond de la copropriété entre le Rhin Tortu et les jardin partagés , ce charmant et lumineux appartement plein SUD en dernier étage vous séduira.
Grâce à la petite entrée de l'appartement, vous déposerez facilement vos effets personnels dans le dressing puis vous découvrirez sur votre gauche l'agréable séjour ensoleillé avec sa cuisine semi-ouverte et son bel espace repas. Vous pourrez également passez de bons moments sur le balcon de plus 14 m².
L'espace nuit vous offrira 3 chambres d'environs 10 m². Une belle salle de bain toute équipée vous permettra également de vous détendre.
Pour plus de confort : WC séparées, rangements, et deux places de parking couvertes.

LES ATOUTS: Economie d'énergies : Construction RT 2012 améliorée de 15%, Verdures et résidence aérée, Aucun Travaux à prévoir, Exposition SUD, Appartement au calme,

***Frais de notaire OFFERTS***

MOT CLES : STRASBOURG, GANZAU, NEUHOF, ILLKIRCH, LE RHIN
Ref Annonce :BECKER038A-0202

N'hésitez pas à nous contacter directement au 03 90 24 62 85 ou par email agence@fortissimmo.fr
*En partenariat avec Openhomeimmo
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    FRANCE
  • Secteur
    CUS OUEST
  • Situation
    STRASBOURG GANZAU AGGLOMERATION
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    359000 EUR
  • Prix au m2
    4174.4186 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    160 EUR
  • Charges copropriété
    160 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    180
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    1920

Surfaces

  • Surface
    82.8 m2
  • Surface loi Carrez
    86.5 m2
  • Surface séjour
    32 m2
  • Surface Dépendance(s)
    16 m2

Extérieur

  • Construction
    Béton

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Nombre balcons
    1
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    80 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Observations générales

4 PCS EN DERNIER ETAGE STRASBOURG , Strasbourg

359 000 € **
4 pièce(s) 83 Réf :  GANZAU-038A-0001
Agence
19 ALLEE DE LA ROBERTSAU
67000 STRASBOURG

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 180 lots.Affichage des informations légales : AGENCE FORTISSIMMO | Raison sociale : FORTISSIMMO | Adresse siège social : 19 ALLEE DE LA ROBERTSAU - 67000 STRASBOURG | Siret : 47971134300034 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : 40479711343 | Forme juridique : sarl | Capital social : 15 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 6701 2018 000 030 257 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 1 place Gutenberg 67000 STRASBOURG | Caisse de garantie financière : QBE INSURANCE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 Esplanade DU GENERAL DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : CPI 67012019000041690 | Date de délivrance : 2021-02-22 | Lieu de délivrance : 1 place Gutenberg 67000 STRASBOURG | Caisse de garantie financière : QBE INSURANCE | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 Esplanade DU GENERAL DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE CEDE | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte S : CPI 67012019000041690 | Date de délivrance : 2021-02-22 | Lieu de délivrance : 1 place Gutenberg 67000 STRASBOURG | Caisse de garantie financière : QBE INSURANCE | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 Esplanade DU GENERAL DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date obtention du label : 01/07/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante