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  4. 4 pièces
  5. Ref. : GANZAU-016-101
  • A vendre

Description

Réf : GANZAU-016-101
PROGRAMME NEUF RUE DE LA GANZAU A STRASBOURG
AGREABLE DUPLEX FAMILIAL AVEC BALCON
Livraison prévue fin 2024

Dans cet ancien Moulin en réhabilitation à deux pas de la forêt de la Ganzau en bordure du Rhin Tortu, venez découvrir ce charmant et lumineux appartement plein SUD.
Vous recherchez de l'espace, du calme, de la verdure et plus de sérénité tout en étant à 15 minutes du centre ville de Strasbourg ? Cette résidence est pour vous !
Au premier niveau: Dés l'entrée, vous découvrirez l'agréable séjour lumineux grâce à ses grandes baies vitrées . Avec sa cuisine ouverte, vous pourrez pleinement profiter de vos proches tout en concoctant de bons repas. Egalement, vous passerez de bons moments sur le balcon. Une chambre se trouve également au premier niveau, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
A l'étage : L'espace nuit vous offrira 2 chambres, une salle de bain toutes équipées et un WC.
Pour plus de confort : deux places de stationnements couvertes .

LES ATOUTS/ Economie d'énergies : Construction RT 2012 améliorée de 15%

Verdures et résidence aérée

Aucun Travaux à prévoir

Beau balcon

MOT CLES : STRASBOURG, GANZAU, NEUHOF, ILLKIRCH, LE RHIN

N'hésitez pas à nous contacter directement au 03 90 24 62 85 ou par email agence@fortissimmo.fr
*En partenariat avec Openhomeimmo
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    FRANCE
  • Secteur
    CUS OUEST
  • Situation
    STRASBOURG GANZAU AGGLOMERATION
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    322000 EUR
  • Prix au m2
    4149.4253 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    170 EUR
  • Charges copropriété
    170 EUR / mois

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    180
  • Charges annuelles (ALUR)
    1980 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Quote part de charges
    1980

Surfaces

  • Surface
    82.4 m2
  • Surface terrasse
    9 m2

Extérieur

  • Construction
    Béton

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    2
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Accès PMR
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    80 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    10 Kg CO2/m2/an

Commentaires

  • Observations générales

NEUF 4 PCS DUPLEX STRASBOURG , Strasbourg

322 000 € **
4 pièce(s) 82 m² Réf :  GANZAU-016-101
Agence
19 ALLEE DE LA ROBERTSAU
67000 STRASBOURG
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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 180 lots.Les charges annuelles sont de 1980€.
Affichage des informations légales : AGENCE FORTISSIMMO | Raison sociale : FORTISSIMMO | Adresse siège social : 19 ALLEE DE LA ROBERTSAU - 67000 STRASBOURG | Siret : 47971134300034 | RCS : STRASBOURG | Numero TVA Intracommunautaire : 40479711343 | Forme juridique : sarl | Capital social : 15 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 6701 2018 000 030 257 | Date de délivrance : 2021-07-01 | Lieu de délivrance : 1 place Gutenberg 67000 STRASBOURG | Caisse de garantie financière : QBE INSURANCE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 Esplanade DU GENERAL DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte G : CPI 67012019000041690 | Date de délivrance : 2021-02-22 | Lieu de délivrance : 1 place Gutenberg 67000 STRASBOURG | Caisse de garantie financière : QBE INSURANCE | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 Esplanade DU GENERAL DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE CEDE | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Carte S : CPI 67012019000041690 | Date de délivrance : 2021-02-22 | Lieu de délivrance : 1 place Gutenberg 67000 STRASBOURG | Caisse de garantie financière : QBE INSURANCE | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 110 Esplanade DU GENERAL DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena 44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ | Date d'obtention du label : 01/07/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante